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我國被動房發(fā)展現(xiàn)狀及制約健康發(fā)展的因素

暖小風 2020-09-02 09:01 來源：被動房家瀏覽量：15804

被動房的發(fā)展形勢

1.1　被動房已經(jīng)從小規(guī)模試點發(fā)展到大規(guī)模開發(fā)

經(jīng)過近五年的發(fā)展 , 我國被動房已從小范圍試點向規(guī)?；较虬l(fā)展。河北、山東出現(xiàn)了 10 萬 m2 以上的社區(qū)。河北最大的社區(qū)超過 100 萬 m2。石家莊 2018 年新開發(fā)的項目已經(jīng)超過 60 萬 m2。2018 年上半年全國新增被動房項目相當于以往被動房項目開發(fā)量的總和。龍湖地產(chǎn)開發(fā)的高碑店列車新城項目（如圖 1 所示）總建筑面積約 120 萬 m2，地上建筑面積約 82 萬 m2，其中一期總建筑面積 44 萬 m2，計劃首批動工 20 萬 m2。

圖 1 總面積超過 120 萬 m2 高碑店列車新城

1.2　各地出臺政策強力推動了被動房的發(fā)展

2018 年 2 月 14 日出臺被稱之為史上最強的被動房補貼政策“石政規(guī) [2018]3 號”《石家莊市人民政府關于加快推進被動式超低能耗建筑發(fā)展的實施意見》”。其給予用地支持、在容積率上給予支持、優(yōu)化辦事流程、給予差別熱費（居民）和熱力貼費（非居民）減免和給予財政補貼五方面的政策極大地調(diào)動了房地產(chǎn)商開發(fā)被動房的積極性。該政策出臺之后的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商基本上選擇了所有建筑按被動房標準建設。保定、張家口、衡水、鄭州、開封等市也于 2018 年出臺了政策。被動房在 2018 年呈爆發(fā)性增長態(tài)勢。

1.3　農(nóng)宅被動房深受農(nóng)民歡迎

作為被動房倡導和推動者，由住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心（以下簡稱“部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心”）提供全面技術(shù)支持的北京昌平沙嶺村農(nóng)宅被動房項目經(jīng)歷嚴寒和酷暑的考驗示范效果良好，深受農(nóng)民的喜愛。延壽鎮(zhèn)沙嶺村 36 戶村民因泥石流影響，整村（原農(nóng)宅如圖 2）搬遷需重新建設。該項目被列入北京市首批超低能耗建筑示范項目，可按 1000 元 / 平方米獲得政府資金獎勵。建成后的房屋非常漂亮，在藍天的映襯下 , 村落就像一幅水墨畫（見圖 3）。每戶農(nóng)宅有200m2 的建筑面積，總建筑面積達 7200m2。氣密性測試結(jié)果表明：在 50 帕壓差下，其換氣次數(shù)為 0.49，符合被動房 N50 ≤ 0.6 的換氣次數(shù)要求。

圖 2 沙嶺村原農(nóng)戶住宅

沙嶺村村民們于 2017 年 10 月入住，他們的居住環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。村民們說：現(xiàn)在不用燒煤，屋里的溫度都在 20℃以上，不用打掃衛(wèi)生，屋里沒有灰塵，隔音效果好，在屋子里吸煙聞不到煙味（新風機把煙抽走了）。經(jīng)初步監(jiān)測結(jié)果表明：良好的室內(nèi)環(huán)境條件下，平均每戶的用能費用（包括采暖、新風、炊事、照明、電炕、冰箱、彩電和其他家用電器）冬季是15 ～ 18 元 / 戶。

圖 3 昌平沙嶺村農(nóng)宅被動房

1.4　既有建筑被動房改造

既有建筑按被動房作節(jié)能改造引起市場廣泛興趣。被動房既有建筑的改造包括三種類型：一是單棟建筑的整體改造；二是公共建筑的局部被動房改造；三是居住建筑中單戶改造。部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心實施的三類改造項目所取得的室內(nèi)環(huán)境的提升和節(jié)能效果十分顯著。

1.4.1 單棟建筑的整體改造

國內(nèi)已經(jīng)進行了多個單棟建筑的整體被動房改造。由部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心提供技術(shù)支持的杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)被動式低能耗酒店改造項目（見圖 4）是歷史文化保護木結(jié)構(gòu)建筑。該項目位于杭州市上城區(qū)玉皇山基金小鎮(zhèn)二期安家塘歷史地段，北依西湖、南臨錢江，背靠杭州的文脈“玉皇山”，緊鄰南宋皇城遺址。2017年杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)酒店（建筑面積 3280m2）改造為被動式低能耗酒店（見圖 5）。本項目改造過程保持了原有建筑的基本構(gòu)架。屋頂、外墻、地面、外窗嚴格按被動房要求進行了構(gòu)造處理。

圖 4 杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)木結(jié)構(gòu)建筑改造前

圖 5 杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)木結(jié)構(gòu)建筑改造后

1.4.2 個人家居的改造

多高層居住建筑中的單元房家居改造市場初露端倪。在居民樓里對單獨的居住單元進行被動房改造是可行的。這樣的改造在北京、長沙、株洲實施得非常成功。它不僅可以極大地降低能耗，還可以使室內(nèi)環(huán)境得到極大改善。改造后的房屋實現(xiàn)了室內(nèi)溫度、濕度、CO2 含量處在適宜范圍內(nèi)，還可以消除室內(nèi)結(jié)露發(fā)霉的狀況（見圖 6、圖 7）。

圖 6 多高層居住建筑中的單元房家居改造前

圖 7 多高層居住建筑中的單元房家居改造后

1.4.3 公共建筑局部改造

建筑的局部空間可以實現(xiàn)局部按被動房標準進行改造。這種改造可以極大地提升局部空間的室內(nèi)環(huán)境并降低采暖和制冷能耗。由部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心做技術(shù)支持的“凝創(chuàng)空間”項目 , 成功地按被動房標準進行了改造。盡管這個改造工程較為復雜，但工程技術(shù)人員在這樣的環(huán)境下，也同然實現(xiàn)了被動房所要求的無熱橋和高氣密性（見圖 8、圖 9）。

圖 8 咖啡廳改造前

圖 9 咖啡廳改造后

被動房的發(fā)展對產(chǎn)業(yè)的影響

2.1　對房地產(chǎn)業(yè)的影響

被動房一直被看作小眾產(chǎn)品。進入到這一領域的房地產(chǎn)商基本上是對高品質(zhì)住宅有執(zhí)著追求的開發(fā)商。自2017 年以后，這一情況發(fā)生了變化。一些房地產(chǎn)巨頭也開始嘗試建造被動房。龍湖、萬科、融創(chuàng)、朗詩等房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)進駐到這一領域。石家莊、保定等強有力政策支持的城市，其被動房將占有一定規(guī)模，甚至超過普通節(jié)能住宅的建造量。如果這些城市被動房建造能夠嚴格地執(zhí)行設計標準，從而實現(xiàn)被動房提高室內(nèi)環(huán)境、極大降低能耗和減少 CO2 排放的目標，那么被動房將成為全社會的必然選擇。

2.2　對建材行業(yè)的影響

部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心作為先行者，始終堅持被動房的品質(zhì)不動搖這一理念，一切以能建造出合格的被動房為出發(fā)點。做技術(shù)支持的被動房的材料和產(chǎn)品的選擇標準必須滿足技術(shù)性能要求。某些材料國內(nèi)產(chǎn)品生產(chǎn)不出來，就用國外的。在持續(xù)近十年的堅持下，相關行業(yè)的情況發(fā)生了變化。一是高品質(zhì)高性能的產(chǎn)品終于有了出路。譬如真空玻璃產(chǎn)品、TPS 等高品質(zhì)三玻兩腔中空玻璃產(chǎn)品，雖然價格高，由于產(chǎn)品長壽命、性能優(yōu)，在被動房市場中受到了青睞；二是某些行業(yè)從生產(chǎn)適于低價競爭的產(chǎn)品轉(zhuǎn)向生產(chǎn)高性能產(chǎn)品。譬如 SBS 改性瀝青防水卷材，以往由于國內(nèi)產(chǎn)品性能與國外相差甚遠，被動房工程會選擇國外優(yōu)質(zhì)材料而不用國內(nèi)材料。現(xiàn)在已經(jīng)有國內(nèi)企業(yè)開始生產(chǎn)高性能 SBS 改性瀝青防水卷材；三是某些行業(yè)獲得了轉(zhuǎn)型升級。譬如門窗行業(yè)，已經(jīng)從 2009 年沒有一家國內(nèi)企業(yè)可以生產(chǎn)出合格的被動門窗，發(fā)展到可生產(chǎn)鋁包木窗、木包鋁窗、塑料窗、玻璃鋼窗、聚氨酯窗等多品種高性能的被動窗。

2.3　對建筑業(yè)的影響

被動房的發(fā)展使建筑品質(zhì)獲得了極大提升。其設計方法、材料選擇和精細施工使建筑壽命獲得了極大延長。被動房的建造使過去的粗放式施工轉(zhuǎn)為精細化施工，不但實現(xiàn)了在使用過程中節(jié)省 90% 的能耗，而且使建筑壽命獲得了極大延長，并起到減少能耗和節(jié)約資源的作用?？梢哉f，每一幢被動房屋都是最綠的建筑物。

影響中國被動房健康發(fā)展的制約因素

目前在被動房熱的大環(huán)境影響下，一些被動房項目質(zhì)量讓人堪憂。在被動房還處在發(fā)展初期和大多數(shù)人們還不十分了解被動房的情況下，劣質(zhì)的“被動房”會影響人們對被動房的信任和毀掉被動房未來的發(fā)展前程。其影響中國被動房發(fā)展的制約因素如下：

3.1　設計人員沒有做好精細化設計的準備

被動房第一道關卡是做好建筑設計。同瑞典、德國等被動房發(fā)展好的國家相比，我國的建筑設計較為粗放，很多必要的節(jié)點構(gòu)造沒有表達出來。而這些構(gòu)造節(jié)點是確保建筑設計滿足無熱橋設計、氣密性和耐久性的基礎。而我國的建筑設計現(xiàn)狀是很多的國標圖可參考，一般的建筑設計可以略去許多構(gòu)造設計，而目前的國標圖大多數(shù)不符合被動房構(gòu)造要求，這就意味著建筑師在設計被動房時比同類建筑多出圖紙，會付出更多的工作量。在一些被動房設計的實際案例中，大多數(shù)建筑師并沒有做好精細化設計的準備。

3.2　低價仍是市場競爭的主要手段

國內(nèi)工程招投標采購體系中，低價競標是非常有效的競爭手段。通過降低質(zhì)量降低成本的現(xiàn)象屢見不鮮。被動房的招標采購很難避免面對降質(zhì)降價產(chǎn)品的困擾。在這種情況下，生產(chǎn)廠商確保產(chǎn)品質(zhì)量使市場建立信心尤其重要。在被動房呈大面積爆發(fā)的城市，監(jiān)管部門面臨監(jiān)督與管理好被動房質(zhì)量的挑戰(zhàn)與考驗。

3.3　產(chǎn)業(yè)工人的匱乏帶來施工管理難度的增加

被動房的施工工法雖然不復雜，被動房對工法嚴格要求才能保障建筑達到最終效果，但施工按工法要求到位是最基本的要求。國內(nèi)建筑市場專業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人匱乏，工地多以農(nóng)民工為主，流動性大，造成確保被動房施工質(zhì)量難度也隨著增大。

3.4　一些工程技術(shù)人員喜歡采用過多的設備設施

現(xiàn)行的一些流行國內(nèi)外綠色建筑評價體系往往以多用設備為榮耀。我國的一些工程技術(shù)人員也喜歡多用設備設施造成大馬拉小車效果。被動房以提高建筑本體性能為根本出發(fā)點的理念還沒有深入人心，秉承以最少的技術(shù)手段和投資實現(xiàn)被動房的優(yōu)越性能的技術(shù)路線還有漫長的路要走。

3.5　產(chǎn)品材料不配套

同德國相比，國內(nèi)的被動房產(chǎn)品材料不配套。譬如一些必要的配件在國內(nèi)很難找到，包括門窗附框，外門下部防水材料，外墻外保溫各種線角、線條、屋頂防水保溫系統(tǒng)及各部位落水管件等。這些配件將極大地方便了施工和提升系統(tǒng)的質(zhì)量和耐久性，對施工進度有很大幫助。

3.6　一些關鍵材料產(chǎn)品嚴重依賴進口

國內(nèi)近些年被動房相關產(chǎn)業(yè)有了長足進步，一些產(chǎn)品部件亦實現(xiàn)了國產(chǎn)化，但還有個別產(chǎn)品嚴重依賴進口。一是門窗和外墻用防水隔汽膜和透汽膜系統(tǒng)；二是預壓膨脹密封帶；三是防水保溫系統(tǒng)配件。

結(jié)語

隨著人們環(huán)保意識的提高與增強，溫室氣體排放和過度消耗能源所導致的環(huán)境問題，已經(jīng)引起大家廣泛關注，被動式綠色低能耗建筑是節(jié)能減排的一項重要戰(zhàn)略，它為顯著地減少建筑能耗提供了一個解決方案。被動房不僅節(jié)約了能源，它還具有舒適、恒溫、隔音、耐久等優(yōu)點。隨著被動式低能耗房屋在我國的普及與發(fā)展，未來我國被動房發(fā)展趨勢任重而道遠。習近平總書記說：“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標?！卑l(fā)展被動式低能耗房屋不僅可以推進我國建筑與建材部品整體行業(yè)優(yōu)化升級，而且還將進一步推動我國建筑業(yè)邁向更高的臺階。

想從業(yè)被動房，干被動房事業(yè)

沒個含金量高的被動房證書，怎么能證明你有這個能力？

被動式超低能耗建筑（歐洲稱之為被動房）是建筑節(jié)能的必由之路，代表了建筑的未來。當下，被動房產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，國家層面和各地市相關鼓勵被動房發(fā)展的政策不斷出臺，這是一個前景廣闊的朝陽行業(yè)。

知名的地產(chǎn)公司、設計院、建筑公司、監(jiān)理公司等把擁有被動式超低能耗專業(yè)技能作為職場招聘的硬性指標。

二十一世紀建筑行業(yè)缺的是人才！

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人才必須有證??！未來已來，你還在等什么？

德國被動房研究所（PHI）創(chuàng)始人——沃爾夫?qū)し扑固?/p>

培訓介紹

德國被動房研究所(PHI)授權(quán)的、國內(nèi)權(quán)威的培訓機構(gòu)——北京建筑節(jié)能研究發(fā)展中心（BCEE）將于2020年10月11-16日在美麗的太湖之濱——無錫開展第10期被動房設計師/咨詢師中文面授班。結(jié)合北京建筑節(jié)能研究發(fā)展中心、北京綠建節(jié)能科技發(fā)展有限公司豐富的被動房項目工程咨詢經(jīng)驗，從被動房的概念、原理、設計要點、實際案例以及PHPP的應用等角度，全面透徹的闡述被動房技術(shù)！

▼德國被動房研究所（PHI）創(chuàng)始人“世界被動房之父”菲斯特教授為學員頒發(fā)證書

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授課單位：北京建筑節(jié)能研究發(fā)展中心

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目前培養(yǎng)出數(shù)百名PHI國際咨詢師/設計師

中心積極開展國內(nèi)外合作，進一步深化與德國被動房研究所PHI、德國能源署DENA、住建部科技與產(chǎn)業(yè)促進中心的被動房培訓、咨詢和認證等工作，建立全面深入緊密的戰(zhàn)略合作伙伴關系，形成獨特的優(yōu)勢，可以輸出權(quán)威的被動房整體解決方案。

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王亞峰

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PHI被動房設計師/咨詢師講師

北京建筑節(jié)能研究發(fā)展中心科技研發(fā)部副主任

參與數(shù)十個認證咨詢項目

完成編寫十余項國家標準及課題研究

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北京市超低能耗建筑示范項目評審專家

張昭瑞

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PHI被動房設計師/咨詢師講師

北京市超低能耗建筑示范項目評審專家

楊銘

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PHI被動房設計師/咨詢師講師

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大量被動房案例設計施工講解

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定制培訓內(nèi)容

課程安排

課程 1.被動房起源及發(fā)展/非透明圍護結(jié)構(gòu)

課程 2.外窗/氣密性及熱成像

課程 3.通風設備/采暖、制冷和除濕

課程 4.PHPP基礎/經(jīng)濟型

課程 5.考前答疑

培訓成果

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掌握PHPP應用實際操作掌握精細化施工和細部節(jié)點處理

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北京第一個獲得PHI認證的被動房項目

▼翠城D-23居住公服項目