近日，江蘇徐州江山御小區(qū)的業(yè)主向現(xiàn)代快報(bào)反映，1 個(gè)月前，業(yè)主們滿懷期待地準(zhǔn)備收房，結(jié)果來(lái)到小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不僅高大上的新風(fēng)系統(tǒng)變成了 " 透氣孔 "，而且墻面滲水、燃?xì)鉄o(wú)法開(kāi)通、外墻破損、涂料脫落 …… 剛通知收房的新小區(qū)，怎么變成了這樣？
△江山御小區(qū)·
新風(fēng)系統(tǒng)變成了 " 透氣孔 "
江山御小區(qū)位于徐州銅山區(qū)大學(xué)路，共有 12 棟樓，其中有 9 棟是精裝修商品房。1 月 25 日，小區(qū)業(yè)主接到期盼已久的收房通知，大家激動(dòng)地來(lái)到小區(qū)后，就再也高興不起來(lái)了。
" 問(wèn)題太多了，最讓人生氣的是什么，高大上的新風(fēng)系統(tǒng)，變成了透氣孔。" 業(yè)主代表王先生（化名）說(shuō)，這種透氣孔，網(wǎng)上才十幾元錢(qián)一個(gè)?，F(xiàn)代快報(bào)記者在王先生家看到，其幾間房屋的墻面上都有一個(gè)直徑約 10 厘米的圓孔，圓孔上安裝著一個(gè)白色透氣裝置，沒(méi)有主機(jī)，沒(méi)有電源，也沒(méi)有管道，這個(gè)透氣裝置里僅有一個(gè)可拆卸的過(guò)濾網(wǎng)。" 看到這個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)裝置，我都呆住了，這就是個(gè)透氣孔。"
△業(yè)主拆開(kāi)新風(fēng)系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)只是透氣孔
王先生說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，售樓處做了整版宣傳，稱新風(fēng)系統(tǒng)具有過(guò)濾 PM2.5 等作用，可以 24 小時(shí)鮮氧送風(fēng)。" 應(yīng)該有一個(gè)主機(jī)，把風(fēng)抽進(jìn)來(lái)，經(jīng)過(guò)過(guò)濾再變成新鮮空氣送進(jìn)來(lái)，可現(xiàn)在這樣太 ' 坑 ' 了。" 王先生說(shuō)，面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商回復(fù)，當(dāng)初買(mǎi)賣合同約定的新風(fēng)系統(tǒng)為朗思威或同等品牌，現(xiàn)在選用的綠島風(fēng)與朗思威為同等品牌，是一種無(wú)管道新風(fēng)系統(tǒng)，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。
△開(kāi)發(fā)商交付的新風(fēng)系統(tǒng)，還存在漏水問(wèn)題
而這種解釋，業(yè)主們表示無(wú)法接受。" 沒(méi)有風(fēng)機(jī)，不連接電源，怎么可能實(shí)現(xiàn) 24 小時(shí)鮮氧送風(fēng)？這種透氣孔還漏水，要它干嗎！"
小區(qū) " 坑 " 太多，近 80% 業(yè)主拒絕收房
記者跟隨幾名業(yè)主在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題還真不少。該小區(qū) 3 號(hào)樓的業(yè)主接到通知延期交付，原因是第 7 層樓跟第 8 層的混凝土質(zhì)量不合格。而對(duì)于其他已通知收房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，感覺(jué)處處是 " 坑 "。
業(yè)主代表對(duì)小區(qū) 139 戶業(yè)主做了問(wèn)卷調(diào)查，家中出現(xiàn)墻壁滲水的有 75 戶，出現(xiàn)漏水問(wèn)題的有 46 戶，廚房、衛(wèi)生間水管等設(shè)備漏水的達(dá) 56 戶。" 這還沒(méi)正式入住呢，就這么多問(wèn)題，如果到了夏天連續(xù)幾天大雨，家里不得成 ' 水簾洞 '？" 業(yè)主們表示，開(kāi)發(fā)商也派了工人在漏水點(diǎn)進(jìn)行處理，但并未解決根本問(wèn)題，不重做防水，治標(biāo)不治本。
△很多業(yè)主家墻面滲水
王先生稱，小區(qū)有的業(yè)主已收房入住，但一個(gè)月過(guò)去了，至今仍使用電磁爐做飯。" 沒(méi)法開(kāi)通燃?xì)猓細(xì)夤菊f(shuō)我們小區(qū)燃?xì)夤艿冷佋O(shè)完成了，但一直沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收。" 王先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商未在收房前通知燃?xì)夤厩皝?lái)驗(yàn)收，所以小區(qū)業(yè)主沒(méi)法正常用上燃?xì)狻?/p>
不僅如此，很多業(yè)主家地暖管存在破壞、滲漏，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱，本項(xiàng)目地暖的施工符合相關(guān)建筑施工規(guī)范，已積極主動(dòng)進(jìn)行了維修施工。" 這是開(kāi)發(fā)商對(duì)戶內(nèi)地暖進(jìn)行打壓檢查，發(fā)現(xiàn)了十幾戶存在破壞、滲漏，那其他家呢？這埋在地下的管道，我們也不能砸開(kāi)檢查，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商提供每一戶地暖工程的合格證明材料。" 王先生說(shuō)。
△地下室多處漏水
公共區(qū)域方面，很多細(xì)節(jié)也粗糙得令人堪憂。記者看到，小區(qū)房屋很多地方已墻壁開(kāi)裂，而且外墻不平，有的地方 " 鼓肚子 "，有的地方則 " 凹下去 "。" 外墻造型線條歪七扭八，外立面涂漆也顏色不勻，太粗糙了。" 業(yè)主劉先生（化名）拿來(lái)尺子，測(cè)量發(fā)現(xiàn)，小區(qū)其中一棟樓的外墻分格縫左右兩端距離底邊裝飾偏差達(dá) 5.5 厘米。" 很多地方都是這樣斜的，陰陽(yáng)角也不是直角，施工沒(méi)人監(jiān)管，才搞得這么爛。" 劉先生說(shuō)，外墻有些地方只是用了涂料，連真石漆都沒(méi)做，偷工減料，嚴(yán)重影響外立面的使用壽命，更存在安全隱患。
△樓房外立面做工粗糙，墻面有掉落隱患
△外墻分格縫歪斜
開(kāi)發(fā)商拒絕接受任何采訪
記者了解到，2018 年 1 月 18 日，合景泰富地產(chǎn)與旭輝地產(chǎn)合作拿下 2017-36 商住地塊，即現(xiàn)在江山御項(xiàng)目地塊，成交價(jià) 1.92 億元。隨后，兩家地產(chǎn)在徐州成立了子公司，即江山御項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商：徐州朗譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。記者聯(lián)系到該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人任明明，她明確表示不接受任何采訪，關(guān)于業(yè)主反映的新風(fēng)系統(tǒng)等問(wèn)題，小區(qū)客服人員會(huì)向業(yè)主們解釋。
記者通過(guò)天眼查平臺(tái)查詢后注意到，2020 年 7 月 27 日，江山御項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商徐州朗譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與江蘇亞特爾地源科技股份有限公司簽訂了徐州銅山望城村 2017-36 號(hào)地塊（江山御）地暖項(xiàng)目施工合同，將工程肢解發(fā)包給江蘇亞特爾地源科技股份有限公司施工，此舉因違反了《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七條第二款建設(shè)單位不得將工程肢解發(fā)包的條例，徐州朗譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被銅山區(qū)住建局責(zé)令改正，并罰款 1 萬(wàn) 6 千元。
目前，該小區(qū)約 400 戶業(yè)主拒絕收房并已通過(guò)多渠道維權(quán)，現(xiàn)代快報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
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